一、購房霸王條款有哪些？

條款一：購房者在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)支付總房款30%的首付款。

專家解讀：一旦購房者先繳納30%的首付款之后，在簽訂購房合同時，購房者就處于明顯的弱勢地位，因為不接受合同中其他約定的“霸王條款”，購房者就有被沒收首付款和訂金的風(fēng)險。

對策建議：一定要堅持繳納定金或首付款應(yīng)以商定好購房合同中所有條款為前提，否則免簽。

條款二： 房屋的預(yù)定單價為每平方米4600元，實際售價將在《xx市商品房預(yù)售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開發(fā)商)退還已收取的預(yù)定金，并按預(yù)定金的100%收取手續(xù)費;乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預(yù)售合同，所收預(yù)定金不予退還。” 目前，由于房源緊俏，開發(fā)商與消費者簽訂商品房預(yù)售合同之前往往還要簽訂一份“預(yù)定協(xié)議”，而上述條款可謂屢見不鮮。

專家解讀：這一約定的實質(zhì)，其實就是在“實際價格不確定”上玩花樣，使雙方已經(jīng)約定的“單價每平方米4600元”落空，從而給了開發(fā)商單方面提高房屋單價的權(quán)利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預(yù)售合同時，如果開發(fā)商跟著整個樓市水漲船高、大肆加價，消費者通常難以承受、放棄購買，但這樣卻要莫名其妙地?fù)p失一大筆“手續(xù)費”;如果房價下跌，開發(fā)商仍然可以要求消費者按每平方米4600元的價格交易，消費者一旦拒絕，預(yù)定金就白白地打了水漂。

二、購買房產(chǎn)應(yīng)注意什么？

1，在交“定金”前，通過廣泛深入的考察了解，應(yīng)對該房屋有足夠的購買意向;

2，應(yīng)查看開發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售的樓盤，還要詳細(xì)查看其土地使用證等各種證照;

3，要求開發(fā)商先出示合同，詳細(xì)研究各項條款，如果選擇按揭購房，還應(yīng)問清按揭的相關(guān)條件;

4，要注意認(rèn)購書內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙;

5，提倡消費者科學(xué)、理性消費，避免盲目、沖動購房。