一、房屋權(quán)屬登記種類有哪些？

房屋權(quán)屬登記的種類：

1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。

2、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。

3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5、他項權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

二、誰可以辦理房屋權(quán)屬登記？

1、權(quán)利人自行辦理房地產(chǎn)登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產(chǎn)登記。

2、10周歲以上的未成年人和不能完全辯認自己行為的精神病人是限制行為能力人。不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認自發(fā)行為的精神病人是無民事行為能力的人。限制民事行為能力的人和無民事行為能力人可由他們的法定代理人即監(jiān)護人代理登記，代理人應(yīng)出具代理人證明。 但代理人行使代理權(quán)時，不能侵害被代理人的合法權(quán)益，其代理行為只能有益于被代理人才能有效。

3、單位房地產(chǎn)登記必須是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人組織，任何機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體申請登記若委托他人代理登記，應(yīng)出具委托書