一、不辦房地產(chǎn)登記的壞處有哪些？
（1）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記；
（2）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記；
（3）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生變化時(shí)，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。
二、房地產(chǎn)登記中土地的使用年期
國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)最高年期規(guī)定如下：
（1）居住用地 70年；
（2）工業(yè)用地 50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；
（5）綜合或者其他用地 50年。
