一、房屋的建筑面積包括什么？

1、 單層建筑物不論其高層均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。

2、 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

4、 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外國水平面積計算建筑面積。

6、 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

7、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算建筑面積。

8、 舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

9、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

10、 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積； 獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算機建筑面積。

11、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

13、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

17、室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

19、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。

20、原始設(shè)計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻樓板高度超過1.8米的，按實際計算建筑面積。

二、哪些不是房屋的建筑面積？

1、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱 雨棚等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

4、構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、 儲倉、地下人防干、支線等。

5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9、 崗?fù)?、警亭、書報亭等?/p>

10、里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。