一、商品房的銷售面積包括哪些？

商品房的銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套（單元）內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。套（單元）建筑面積又由三部分構(gòu)成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積。2、套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2、是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。

二、商品房的銷售面積的計(jì)算

1、商品房的銷售面積

商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

2、整幢房屋建筑面積

系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套內(nèi)建筑面積

系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

4、套內(nèi)使用面積

系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。

5、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

6、陽臺建筑面積

系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。

7、套內(nèi)陽臺建筑面積

系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

8、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。