一、商品房面積包括哪些？

商品房的面積由五個部分組成：

1，輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

2、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

3、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，

可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在

住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

4、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公用積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

二、商品房銷售面積如何計算？

1、商品房的銷售面積

商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。

2、整幢房屋建筑面積

系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套內建筑面積

系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

4、套內使用面積

系指房屋戶內全部供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。

5、套內墻體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

6、陽臺建筑面積

系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。

7、套內陽臺建筑面積

系指套內各陽臺建筑面積之和。

8、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

9、共有建筑面積分攤系數

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

10、應分攤的共有建筑面積

應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。