一、為什么很多人選擇買小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導(dǎo)致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：

1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。

2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。

3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益

4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

二、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？

國家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對于已經(jīng)購買或者正準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的人們來說，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來，就可以花少錢并且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。

1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。換言之，城市居民也無權(quán)購買集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購買也無法取得《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》等合法手續(xù)。此外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)也明確了這一點。

2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。

3、一旦容忍小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。

針對上述所存在的事實和原因，在面對小產(chǎn)權(quán)房這個問題上，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，小產(chǎn)權(quán)房是一個模糊的、不準(zhǔn)確的概念，實質(zhì)是違法建筑無產(chǎn)權(quán)，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，也是違反相關(guān)政策的。因此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在目前是無法實現(xiàn)的。

以上便是關(guān)于為什么很多人選擇買小產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的相關(guān)介紹。小產(chǎn)權(quán)房之所以盛行尤其客觀條件也有其主觀因素。而在目前來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。所以，要提醒廣大購房者注意的是， 不要對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有所幻想，如果不想以后出現(xiàn)麻煩，并使自己權(quán)益受損，建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。