一、什么是房改房？
所謂房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以市場價、標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
二、誰能買房改房？
從上面什么是房改房的闡釋中，我們不難發(fā)現(xiàn)房改房跟商品房的差異還是很大的。那么，在房改房的銷售對象上，是否也有特別的規(guī)定呢？
事實上， 房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 同時，在房改售房中對購房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
三、怎么買房改房？
應(yīng)該明確的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，現(xiàn)在還是不可以隨便出售的。在買房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，還應(yīng)注意確定房改房的實際房齡及房改房具體信息。消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣不僅可以查詢房齡，還可以查詢到改房的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。此外，還可以據(jù)此確定房改房是否被查封、抵押或共有，因為若出現(xiàn)上述情況，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
那么，具體我們應(yīng)該怎么買房改房呢？一般來講，有以下程序：
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。
以上便是對什么是房改房，誰能買房改房，怎么買房改房等相關(guān)問題的介紹。最后有必要提醒大家的是，因為房改房是具有福利性質(zhì)的住房，有很多特殊的政策，對政策規(guī)定是否研究透徹，將直接影響到買房者的核心利益。因此，如果對有關(guān)購買房改房的事宜有不清楚的地方，要切記咨詢專業(yè)的律師，以免因為自己的疏忽而導(dǎo)致財產(chǎn)的損失和精力時間的耗損。
