一、房改房的特點(diǎn)

房改房的性質(zhì)決定了其價(jià)格并不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。此外，它也只出售給只能承受獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷(xiāo)售對(duì)象上，都有相當(dāng)嚴(yán)格的限制。在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

二、轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

一般是按房屋售價(jià)的0.05%來(lái)繳交印花稅

2、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

3、個(gè)人所得稅。

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

以上是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費(fèi)以及有什么標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，因?yàn)榉扛姆吭谶M(jìn)入市場(chǎng)時(shí)受到嚴(yán)格控制，其要繳交的稅費(fèi)的種類(lèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有明確規(guī)定的，故而售房者在轉(zhuǎn)讓房改房時(shí)要關(guān)注國(guó)家的相關(guān)政策以及相應(yīng)的稅收規(guī)定。有不清楚的地方可以咨詢稅務(wù)部門(mén)或當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>