一、購(gòu)買(mǎi)商品房的原則是什么？

1、買(mǎi)“成交價(jià)”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“開(kāi)盤(pán)價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“清盤(pán)價(jià)”等等?！捌饍r(jià)”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法。消費(fèi)者應(yīng)該眼睛盯住“成交價(jià)”，這才是實(shí)在的。

2、買(mǎi)利好環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。

3、買(mǎi)“開(kāi)盤(pán)價(jià)”。商品房的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商往往做出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)，都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)。

4、買(mǎi)“清盤(pán)房”。剛開(kāi)始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，購(gòu)房者可以心明眼亮。

5、買(mǎi)實(shí)在面積。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算使用面積，全面了解所購(gòu)房的“得房率”。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)該審查什么材料？

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(二)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。