一、購買商品房的原則是什么？

1、買“成交價”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優(yōu)惠價”、“清盤價”等等。“起價”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法。消費者應該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。

2、買利好環(huán)境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。

3、買“開盤價”。商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當然，無論是內(nèi)部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢。

4、買“清盤房”。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，購房者可以心明眼亮。

5、買實在面積。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算使用面積，全面了解所購房的“得房率”。

二、購買商品房應該審查什么材料？

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)商品房已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。