一、 經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？

上市交易時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)）是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

二、 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳什么稅？

（一）除所得收益繳納外，以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；

4、契稅：1.5%，由買方繳納；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房出租應(yīng)繳稅費(fèi)：

1、土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納；

2、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收。率征收，由出租方繳納；

3、土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

（三）已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要什么證件？

1、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》；

2、買賣雙方提交身份材料：

3、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約；

4、經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證；

5、經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)；

6、經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方合同一式三份。

以上所述就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易問題，可以看出上市交易要繳的稅種和稅金的計(jì)算比較多并且十分麻煩，需要提交的相關(guān)證件也容易被忽視，這時(shí)如果您身邊有個(gè)律師指導(dǎo)您，或代理您做相關(guān)工作，您會(huì)輕松許多。