如何購買商品房，消費者要知道購買商品房技巧：

一、買“成交價”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優(yōu)惠價”、“清盤價”等等。“起價”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法。消費者應該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。

二、買利好環(huán)境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。

三、買“開盤價”。商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當然，無論是內部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢。

四、買“清盤房”。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，購房者可以心明眼亮。

五、買實在面積。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算使用面積，全面了解所購房的“得房率”。