一、不能購買哪些商品房？
1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營土地或商品房。
2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。
3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。
總之，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。
二、購買房屋的步驟有哪些？
商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：
1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；
3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；
4、買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；
5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；
7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
