一、購買商品房禁忌是什么？

1、忌大而無當。

大戶型不能簡單理解為中小戶型的放大，而是一種全新理念、功能更多、更完備、更合理、更科學的設計。如合理增加了高度和采光(如設景觀落地窗)。否則，面積擴大了，房屋自然顯得低矮了，便有了大而不當?shù)膲阂指泻涂諘绺小?/p>

2、忌一覽無余。

許多老戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內(nèi)景象、各個房間一覽無余，缺乏層次感，臥室、書房的私密性、舒適度受到影響。玄關的設計應多種多樣，能起到豐富內(nèi)涵、點綴居室、增加層次的作用。

3、忌廚廁相連或相隔過遠。

廚廁連在一起的設計一是不利衛(wèi)生，二是在采光上相爭相克。如套房面積較小，兩者便難以保持適當距離，設計時應在房門位置上做文章。如廚廁相隔過遠，熱水器便不好安裝。起居室最好不要直接看到衛(wèi)生間的門。

4、忌廳內(nèi)多門。

起居室(廳)的門過多，形成對廳實際面積的擠占，使起居室(廳)成為走廊(過道)，從而使廳顯得破碎，難以形成整體，效果上的和諧，也必然給擺放家具、電視、沙發(fā)等物以及懸掛書畫藝術品造成困難，視覺上也顯得雜亂無章。

5、忌光線灰暗。

許多老式設計僅重視臥室、起居室的光線，廚房、客廳的光線都很差。對室外景觀的選擇也越來越重要，若環(huán)境差，綠化差或嚴重影響、障礙遠視效果，對房屋增值前景是個制約。

6、忌動靜相擾。

按生活起居方便的要求，臥室位置宜深一些，戶門最好不要直接對著廳，音箱、電視應和主臥室保持一段距離，以免互相干擾，以利于相對安靜的環(huán)境。廚房、餐廳最好相連，既方便生活又利于清潔衛(wèi)生。

7、忌廚房深藏或淺露。

若廚房設置太深，對排放油煙廢氣不利。有的戶型進門就是廚房(或廁所)，在整潔度、感官上和減少噪音等方面就大打折扣。

8、忌房屋通透性差。

空氣是否對流是一項重要的環(huán)保指標，也是戶型設計成功與否的重要標志。過于曲折的戶型使夏日室內(nèi)溫度偏高，有的房間悶熱難耐，不利身體健康。

二、購買商品房的風險有哪些？

1、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

2、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。

3、查驗商品房項目的建設手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

5、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是，對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。