一、購買商品房有哪些步驟？
一般會經(jīng)歷以下基本步驟：
(1)選房，從各種渠道收集市場信息，選擇合適的房源，到售樓處進行實地咨詢并洽談。
(2)簽訂《房屋認購書》，并按開發(fā)商的要求交納定金或預(yù)付款，以確定購房意向。
(3)簽訂預(yù)售合同，進行預(yù)售登記。按契約約定交付房價示并繳納相關(guān)稅費。
(4)如需貸款購買，辦理按揭貸款，到指定銀行申請辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協(xié)議。
(5)登記備案，買賣雙方持相關(guān)合法證件到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進行購房合同登記備案和產(chǎn)權(quán)登記。
(6)驗收房屋。辦理物業(yè)交割和入住手續(xù)。
(7)還清購房貸款，注銷抵押登記。
二、辦理三證需要哪些材料？
購買商品房辦理“三證”所需資料：
1、 商品房購銷合同書原件;
2、 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票第二聯(lián)(發(fā)票聯(lián))、第四聯(lián)(交付聯(lián))原件，若有第五聯(lián)(報查聯(lián))提供其原件;
3、 外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件;
4、 購房人為個人：身份證原件及復(fù)印件、私章，未成年人提供監(jiān)護公證書原件;購房人為單位：提供單位營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)法人登記證)復(fù)印件加蓋公章;
