一、公共設(shè)施包括哪些？

公共設(shè)施包括樓梯、電梯、供水工程、供電工程、供氣工程、停車場地、公共綠地、其他公共設(shè)施、房屋間距等。

二、怎樣對公共設(shè)施進(jìn)行驗收？

1、樓梯。標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度為45o;樓梯應(yīng)設(shè)扶手。公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。

2、電梯。電梯臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行。

3、供水工程。公共供水是否正常，水壓和水流狀況，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時供應(yīng)熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。

4、供電工程。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電的負(fù)荷數(shù)、電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。

5、供氣工程。供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝)，供氣容量大小、管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

6、停車場地。有無專用停放非機(jī)動車的場地，容量大小;有無必要的安全防護(hù)，是否與合同協(xié)定一致。

7、公共綠地。小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(30%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。

8、其他公共設(shè)施。有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無24小時保安。

9、房屋間距。房屋間距對通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。