一、出賣方應(yīng)該何時(shí)交付房屋？

當(dāng)事人可以約定交付日期或者交付期間（《合同法》第138條）。“日期”是指某一確定的時(shí)間，“期間”是指一定的時(shí)間段。日期與期間在法律上的意義不同，合同約定交付日期的，出賣人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定的日期履行交付義務(wù)，買受人也必須在約定的日期接受交付；若合同中約定交付期間，則出賣人在該期間內(nèi)的任何時(shí)間履行交付義務(wù)皆為履約，除非買受人有選擇權(quán)，買受人不得拒絕接受對(duì)方交付。

具體說來，可依照以下原則確定：

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時(shí)間

若合同約定買受人自提貨物的，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間；若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運(yùn)或郵遞交付，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交給承運(yùn)人或郵局后，承運(yùn)人或郵局簽發(fā)單證之日期；若由出賣人送貨，則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后，買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。

2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間

標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間

若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資，為了供應(yīng)節(jié)日市場之需，則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付；若合同表明標(biāo)的物供應(yīng)于某一工程建設(shè)，則可依工程進(jìn)度計(jì)劃確定交付時(shí)間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時(shí)間

買受人對(duì)于標(biāo)的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當(dāng)?shù)赝惡贤慕灰琢?xí)慣也可以作為確定交付期限的參照?？傊?，合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時(shí)間。

當(dāng)事人就合同標(biāo)的物的交付時(shí)間約定不明確，又不能依照以上方式補(bǔ)救確定交付時(shí)間的，則債務(wù)可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。準(zhǔn)備時(shí)間在出賣人方面應(yīng)考慮包裝和運(yùn)送時(shí)間，在買受人方面應(yīng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備倉儲(chǔ)的時(shí)間。

二、房屋不合格怎么辦？

房屋不合格買受人采取的補(bǔ)救措施有：

（1）實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（4）違約侵權(quán)責(zé)任。