一、商品房交付的條件有哪些？

商品房在交付時(shí)應(yīng)具備下列條件：

（1） 銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2） 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（3） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（4） 住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

（5） 消防驗(yàn)收證明文件；

（6） 綠化驗(yàn)收證明文件；

（7） 住宅項(xiàng)目電梯運(yùn)行證明文件（適用于小高層或高層住宅項(xiàng)目）；

（8） 住宅項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)應(yīng)建社區(qū)居委辦公和服務(wù)用房的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明文件；

（9） 新建住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；

（10） 物業(yè)管理委托合同和白蟻預(yù)防合同文件；

（11） 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的證明文件；

（12） 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

二、開發(fā)商交付義務(wù)包括什么？

開發(fā)商在商品房交付過程中的義務(wù)：

義務(wù)一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。"

"將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人"包含兩層含義：

1.開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。

開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人交付商品房，合同約定的交付使用條件一般包括：①商品房的面積、戶型、尺寸、朝向;②商品房的裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);③上下水、電、燃?xì)?、暖氣?④小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施，上述各項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件。

2.開發(fā)商還有義務(wù)按期向購(gòu)房人交付商品房。

開發(fā)商未能按期交付的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人還有權(quán)解除合同。

義務(wù)二：向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)

1.開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件和法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;。

商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件既可以是建設(shè)單位(開發(fā)商)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，也可以是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。一般的說，后者為政府建設(shè)行政主管部門出具，其公信力更強(qiáng)。

開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示上述文件，否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。

2.開發(fā)商交付商品房時(shí)，還應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。"

對(duì)于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算;另外，物業(yè)管理公司也是依據(jù)商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)收取物業(yè)管理費(fèi)的。

義務(wù)三：向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"

開發(fā)商交付房屋時(shí)，若未向購(gòu)房人提供上述兩項(xiàng)文件的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收此房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

義務(wù)四：通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購(gòu)房人發(fā)出《入住通知書》，書面通知購(gòu)房人前來接收房屋?！度胱⊥ㄖ獣芬话銘?yīng)包括以下內(nèi)容：①辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn);②購(gòu)房人需攜帶的文件、資料;③購(gòu)房人需交納費(fèi)用的說明;④提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果;⑤基本流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。

《入住通知書》以掛號(hào)信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購(gòu)房人在入住通知書規(guī)定的時(shí)間前來辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。查驗(yàn)房屋符合合同約定的，開發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房人簽署《交付合驗(yàn)單》;查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)問題的，開發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房人填寫《返修單》，組織人員及時(shí)返修并將返修結(jié)果通知購(gòu)房人。