一、購(gòu)房為什么要公證？

公證機(jī)關(guān)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)，依照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)商品房房買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格、合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查。特別注重開(kāi)發(fā)公司對(duì)出售的商品房有無(wú)預(yù)售或向境外出售的權(quán)利，對(duì)于那些不真實(shí)、不合法、不完善的條款，將予以剔聊或提出補(bǔ)充、更正意見(jiàn)，最后公證確認(rèn)合同真實(shí)、合法、有效。商品房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)公證，有利于避免可能出現(xiàn)的糾紛，防患于未然，從而有效地保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好法律秩序。

二、公證需要什么材料？

購(gòu)房人申辦商品房買(mǎi)賣(mài)公證應(yīng)向公證處提交以下證明材料：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

2、開(kāi)發(fā)公司的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明和個(gè)人證件、授權(quán)委托書(shū)和代理人個(gè)人證件，以及相關(guān)的商品房項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)、土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的驗(yàn)資證明，以及其他有關(guān)文件材料。另外，商品房銷(xiāo)售須提交房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售的文件。境外銷(xiāo)售的，須提交外銷(xiāo)權(quán)證明。受委托代銷(xiāo)的，還須提交代銷(xiāo)合同或委托合同。

3、對(duì)于購(gòu)房者則要求根據(jù)不同情況提供相關(guān)的證明。如購(gòu)房者是企業(yè)的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明。購(gòu)房者是個(gè)人的，須提交有效的個(gè)人身份等證明。購(gòu)房款一鎰性付清的，須提交購(gòu)房款收據(jù)。如系分期付款購(gòu)房的，還應(yīng)提交購(gòu)房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入證明或企業(yè)的資信證明、抵押貸款合同等。另外，境外購(gòu)房者的有關(guān)證明材料須經(jīng)居住地公證機(jī)關(guān)公主和我國(guó)駐外使館或領(lǐng)帶館的認(rèn)證方可采用。