一、什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是對(duì)出賣(mài)人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣(mài)人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對(duì)先買(mǎi)權(quán)人特殊利益的保護(hù)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作為民法上的一項(xiàng)制度能夠長(zhǎng)期堅(jiān)持下來(lái)，并被社會(huì)所接受，必有其合理性，而正是這種合理性和正當(dāng)性滿足了社會(huì)主體對(duì)一定社會(huì)價(jià)值的追求。

二、什么情況下不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使不是沒(méi)有任何條件和限制的，它不能損害出賣(mài)人的實(shí)體利益，而且也不是絕對(duì)地剝奪其他人的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主要在下列情形受到限制：

（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因共有人對(duì)房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對(duì)外而言，每個(gè)共有人也都是所有權(quán)人。

（二）出租人基于特殊身份出賣(mài)租賃物

此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價(jià)出賣(mài)房屋，而離開(kāi)該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

基于特殊人身關(guān)系建立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與一般的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會(huì)給出較優(yōu)惠的出賣(mài)條件。沒(méi)有這些特殊的身份，出租人就不會(huì)給出這樣的出賣(mài)條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題。

（三）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化

出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收、征用的，房屋以招標(biāo)形式出賣(mài)的，以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等等。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄

放棄的形式有兩種，明示和默示。

明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi);默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買(mǎi)家，承租人另行尋找租賃房屋等等。

什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？讀過(guò)本文，您一定有所了解、加深。您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。在以后的租房、買(mǎi)房生涯中，希望您拿起法律的武器，認(rèn)真維護(hù)自己包括優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在內(nèi)的一系列合法權(quán)益。