一、什么是優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權(quán)人特殊利益的保護。

優(yōu)先購買權(quán)作為民法上的一項制度能夠長期堅持下來，并被社會所接受，必有其合理性，而正是這種合理性和正當性滿足了社會主體對一定社會價值的追求。

二、什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制：

（一）共有人優(yōu)先購買

共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。

（二）出租人基于特殊身份出賣租賃物

此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。

基于特殊人身關(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會給出較優(yōu)惠的出賣條件。沒有這些特殊的身份，出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。

（三）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化

出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等等。

三、優(yōu)先購買權(quán)的放棄

放棄的形式有兩種，明示和默示。

明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人明確表示不予購買;默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人在合理期限內(nèi)沒有買受房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買家，承租人另行尋找租賃房屋等等。

什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？讀過本文，您一定有所了解、加深。您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。在以后的租房、買房生涯中，希望您拿起法律的武器，認真維護自己包括優(yōu)先購買權(quán)在內(nèi)的一系列合法權(quán)益。