一、常見房屋質(zhì)量問題有哪些？

門窗：（1）門窗不正（2）油漆脫落（3）內(nèi)門翹曲；

門板開裂：（4）門窗五金附件生銹，門鎖脫簧（5）門窗關閉不嚴；

衛(wèi)生潔具：（1）衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水（2）下水不通暢；

地面：（1）地面空鼓、開裂、不平整（2）地面泛水倒坡積水；

面磚鑲貼：（1）排列不規(guī)則，接縫不均勻（2）釉面磚空鼓，缺楞（3）釉面開裂（4）翹曲，表面不平整；

屋面滲、漏水現(xiàn)象；

鋁合金窗：（1）卡輥（2）框扇相碰，關閉不嚴（3）密封條、毛刷條短缺（4）密封股封閉不嚴，向內(nèi)滲水（5）膨脹錨固螺絲生銹；

墻面抹灰：（1）墻面漿活起堿脫皮（2）龜裂（3）涂料遇水脫落；

電氣照明：（1）開關、插座安裝傾斜（2）插座缺相或短路；

給水系統(tǒng)：（1）水表空走（2）閥門關閉不嚴（3）閥門脫絲，連接件滴水（4）截止閥生銹影響水質(zhì)（5）支架安裝不牢；

排水系統(tǒng)：（1）地漏、管道堵塞（2）化便池不內(nèi)粉（3）室外排污管不通暢。

二、如何購買商品房？

在選購商品房時最好把握以下幾點：

其一，買在房產(chǎn)項目開盤時。一般說來，商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

其二，買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

其三，兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

其四，提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

其五，目光長遠挑環(huán)境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。