一、二手房交易需要哪些材料？

二手房交易需要的材料有：

(1)廣州市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表

(2)廣州市房地產(chǎn)買賣合同

(3)房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)

(4)房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)

(5)測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù))

(6)買賣雙方身份證明

(7)解困房買賣合同(屬解困房)

(8)地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)法定代表人授權(quán)委托書

(3)法定代表人和代理人身份證明

(4)有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明

屬抵押(按揭)購(gòu)房者，還須提供以下資料：

(1)廣州市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

(2)抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書

(3)抵押合同和主合同

(4)主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明

(5)金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

(6)金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

(7)金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

二、二手房交易流程是什么？

收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)

申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。