一、房產(chǎn)買賣材料有哪些？
（一）私有房地產(chǎn)買賣
1、出讓方：
(1)房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)居民身份證(復印件);
(3)共有房屋應交共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明書;
(4)出租房屋應提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書;
(5)夫妻共有的應提交配偶同意書。
2、受讓方：
(1)居民身份證(復印件);
(2)房地產(chǎn)贈與必須提交公證文書。
（二）商品房過戶
(1)商品房銷售發(fā)票原件;
(2)商品房購銷合同(規(guī)范)原件;
(3)商品房權(quán)屬證明書及平面圖(復印件);
(4)商品房產(chǎn)品合格證書(復印件)
(5)土地使用權(quán)面積分攤表;
(6)公共建筑面積分攤系數(shù);
(7)企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
(8)國有土地使用證原件(分戶證)。
（三）單位房地產(chǎn)買賣
(1)單位法人代表證明書及法人代表身份證復印件;
(2)經(jīng)辦人身份證復印件及委托文書;
(3)上級主管部門批準書，原國有資產(chǎn)部份應經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門批準;
(4)單位受讓私有房地產(chǎn)，應提交縣級以上人民政府批準證明書;
(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。
二、房產(chǎn)買賣流程是什么？
房產(chǎn)買賣流程是：
1.受理收件
2.查勘
3.審批
4.繕證
5.收費
6.領(lǐng)證
