一、房產(chǎn)買賣材料有哪些？

（一）私有房地產(chǎn)買賣

1、出讓方：

(1)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;

(2)居民身份證(復(fù)印件);

(3)共有房屋應(yīng)交共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明書;

(4)出租房屋應(yīng)提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明書;

(5)夫妻共有的應(yīng)提交配偶同意書。

2、受讓方：

(1)居民身份證(復(fù)印件);

(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與必須提交公證文書。

（二）商品房過(guò)戶

(1)商品房銷售發(fā)票原件;

(2)商品房購(gòu)銷合同(規(guī)范)原件;

(3)商品房權(quán)屬證明書及平面圖(復(fù)印件);

(4)商品房產(chǎn)品合格證書(復(fù)印件)

(5)土地使用權(quán)面積分?jǐn)偙?

(6)公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);

(7)企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(8)國(guó)有土地使用證原件(分戶證)。

（三）單位房地產(chǎn)買賣

(1)單位法人代表證明書及法人代表身份證復(fù)印件;

(2)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托文書;

(3)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)書，原國(guó)有資產(chǎn)部份應(yīng)經(jīng)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn);

(4)單位受讓私有房地產(chǎn)，應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)證明書;

(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

二、房產(chǎn)買賣流程是什么？

房產(chǎn)買賣流程是：

1.受理收件

2.查勘

3.審批

4.繕證

5.收費(fèi)

6.領(lǐng)證