一、商品房銷售的條件是什么？

無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證，這五證是：

(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；

(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”；

(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”；

(4)市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”；

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”；

a．屬于期房預售的，應取得“北京市商品房預售許可證”；

b．屬于外銷商品房的，應取得“北京市商品房外銷許可證”；

c．屬于外銷商品房預售的，應取得“北京市商品房外銷預售許可證”。

二、商品房主要的結(jié)構形式有哪些？

商品住宅的結(jié)構形式主要是以其承重結(jié)構所用的材料來劃分，一般可以分為：“磚混結(jié)構、磚木結(jié)構和鋼筋混凝土結(jié)構”，三種形式情況如下：

（1）磚混結(jié)構住宅

磚混結(jié)構是指建筑物中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構。通俗地講，磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構。

（2）磚木結(jié)構住宅

磚木結(jié)構住宅是指建筑物中承重結(jié)構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構、屋架用木結(jié)構而共同構筑成的房屋

（3）鋼筋混凝土結(jié)構住宅

鋼筋混凝土結(jié)構住宅是指房屋的主要承重結(jié)構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用。