一、租賃房屋如何使用、出問題的處理

一般來說，租賃房屋使用需要注意以下問題：

1. 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途；

2. 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃房屋，對租賃房屋的使用方法沒有約定或者約定不明的，不能達成補充協(xié)議也不能依習(xí)慣設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的性質(zhì)使用；

3. 承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

4. 如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

二、租賃房屋的保管與返還

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

另外，《合同法》規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這是因為承租人的生命、健康遠比合同其他利益來得重要。

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