一、開發(fā)商可以擅自變更房屋設計嗎？

商品房的房屋設計，包括房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向等，都屬商品房合同的重要內(nèi)容，也是購房者在買房時十分看重的部分。對于任何一個購房者來說，都有其預期的商品房設計，如果開發(fā)商不經(jīng)購房者同意，擅自變更房屋設計，這必然會引起購房者的不滿和反對。那么，開發(fā)商能否擅自變更房屋設計呢？

商品房的規(guī)劃、設計，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準的，在房 地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。 建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設 計建設商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設計，應當經(jīng)批準后實施。 經(jīng)批準后實施的商品房規(guī)劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的， 或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同 的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內(nèi)未作出答復的，視為同意。

因此，開發(fā)商是不能擅自變更房屋設計的。開發(fā)商想要變更房屋設計的話，首先必須向主管部門進行申請；申請獲得批準以后，如果導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的， 或者導致與商品房買賣合同約定的內(nèi)容發(fā)生變化的，那么開發(fā)商則應當書面通知購房者；購房者接到通知后，應當作出同意與否的答復。十五天內(nèi)不做答復的，視為同意開發(fā)商變更房屋設計。

二、開發(fā)商擅自變更房屋設計怎么辦？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設計之前，必須獲得主管部門的批準，并且及時通知購房者。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

根據(jù)上述法律規(guī)定，開發(fā)商擅自變更房屋設計時，購房者有三種出來措施：

1、開發(fā)商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內(nèi)容應當按照變更后的房屋設計為準。

2、開發(fā)商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。

3、開發(fā)商取得主管部門批準，但未通知或未及時通知購房者，購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設計的事實后，有權要求解除合同，要求退房，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。

以上就是對“開發(fā)商可以擅自變更房屋設計嗎”“開發(fā)商擅自變更房屋設計怎么辦”所作的解答?？傊?，商品房房屋設計屬于商品房買賣合同的一部分，合同的任何一方都無權擅自變更合同內(nèi)容，因此開發(fā)商無權擅自變更房屋設計。開發(fā)商變更房屋設計的，必須取得主管部門批準，并且在規(guī)定的時間內(nèi)書面通知（不能是電話或者短信通知）購房者。如果開發(fā)商擅自變更房屋設計，沒有通知購房者，那么購房者有權解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商退房，并且要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。但是，購房者想要切實維護自己的利益，就必然需要提供充足的證據(jù)，不僅證明開發(fā)商確實擅自變更了房屋設計，還要證明因此遭受的損失。所以，我們建議您及時跟律師聯(lián)系獲取幫助，他們會為您出謀劃策，盡全力維護您的合法權益。