怎樣購買房子，消費者在購買房子時應注意什么？

1、多摸底

選購房產(chǎn)時，消費者要盡可能詳細了解樓盤情況，尋找合適的交易對象，最好購買由信譽較好、資金雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤。

提醒：消費者在決定購買尚未竣工的樓盤前，要注意審查兩個文件，即房屋出賣人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、是否具有商品房預售許可證。

如果是已竣工的樓盤，要注意審查該樓盤的初始登記所有權人是否為該開發(fā)企業(yè)。上述文件是證明雙方簽訂商品房買賣合同有效的合法憑證。

2、查安置

消費者決定購買一套房屋時，要注意審查該套房屋是否已被開發(fā)企業(yè)安置給了被拆遷人。根據(jù)相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商將本該補償安置給被拆遷人的房屋另行賣給第三人，被拆遷人將優(yōu)先取得該補償安置房屋。

提醒：房屋拆遷管理部門都建立了拆遷檔案管理制度，消費者只需到該部門查詢一下，就能夠避免上當。

3、查抵押

開發(fā)商由于資金周轉等原因，有可能將未出售的房屋向金融機構抵押貸款。按照有關法律規(guī)定，對已經(jīng)抵押的房屋，在未告知或未取得抵押權人同意的情況下所簽訂的購房合同原則上無效?；诖耍粝M者購買已被開發(fā)商抵押的房屋，將可能很難取得房屋產(chǎn)權。

提醒：消費者購房前，一定要到房地產(chǎn)登記管理部門查詢房屋是否存在抵押的情況，然后再決定是否購買。

4、看合同

開發(fā)商銷售房屋時，除簽訂標準合同外，還常與消費者另簽補充協(xié)議。這些補充協(xié)議在實踐中常常由開發(fā)商單方面擬定，其中可能包含不合理甚至誘騙的條款。

提醒：對合同，消費者一定要重視，應親自或委托專業(yè)人士加以識別，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，特別是對如稅款、交房、延遲交房、質(zhì)量保修、交付房地產(chǎn)證、物業(yè)管理以及產(chǎn)權擔保等涉及消費者實質(zhì)利益的條款更應加以注意。

5、存廣告

目前，我國商品房市場管理機制尚不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，個別開發(fā)商為獲取更大利潤，銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，最終卻難以兌現(xiàn)，導致糾紛出現(xiàn)。

根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定、并對消費者決定訂立合同及房屋價格的確定具有重大影響的，即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同中，也應當認定為合同內(nèi)容。

提醒：消費者與開發(fā)商訂立正式書面合同時，可將開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾寫入合同，至少應該保存銷售廣告，為可能出現(xiàn)的訴訟保存證據(jù)。

6、辦登記

消費者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的目的在于取得房屋的所有權，因而對房屋權屬的登記起著確定權屬、定紛止爭的作用。根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房預售合同登記的義務在于開發(fā)企業(yè)，對現(xiàn)房申請辦理所有權登記的主要義務在于購買人。

提醒：消費者簽訂商品房預售合同后，一定要督促開發(fā)商向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售合同登記手續(xù);房屋竣工后，一定要及時持相關文件到房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，以防止出現(xiàn)“一房二賣”或房屋被抵押等情況。

7、巧維權

發(fā)生糾紛后，消費者可向當?shù)叵麉f(xié)投訴，請求消協(xié)組織調(diào)解，這種解決方式成本最小。

提醒：如果在消協(xié)組織下不能調(diào)解解決糾紛，則可依法向人民法院提起訴訟。切不可采取極端方式解決問題。