一、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以要求賠償嗎？

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后，如果需要變更房屋設(shè)計(jì)，除了向有關(guān)部門申請批準(zhǔn)外，還需書面通知買受人，買受人有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者要求退房。

如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定及時(shí)書面通知購房者，或者購房者在接到通知后明確表示不接受開發(fā)商變更房屋的，那么購房者可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者因此遭受的損失。

因此，開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)的話，購房者可以要求經(jīng)濟(jì)賠償。

二、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)怎么計(jì)算賠償？

如前所述，開發(fā)商在變更房屋設(shè)計(jì)前沒有書面通知購房者，或者購房者不接受開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的，購房者不僅可以要求退房，而且還可以要求賠償。那么，開發(fā)商變更房屋應(yīng)當(dāng)怎么要求賠償呢？換句話說，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算賠償數(shù)額？

開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)的行為違反了商品房買賣合同，屬于違約行為，因此其賠償責(zé)任的承擔(dān)也是按照《合同法》規(guī)定的違約賠償責(zé)任計(jì)算的。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同中對違約責(zé)任作出了明確約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，商品房買賣合同可以約定，在開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償購房者多少的違約金；除此之外，購房合同也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法。總之，只要商品房買賣合同約定了賠償數(shù)額，就應(yīng)當(dāng)按照合同處理。

如果合同對違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法未作約定的，法院會(huì)按照《合同法》的規(guī)定計(jì)算賠償數(shù)額。

以上就是對“開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以要求賠償嗎”“開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)怎么賠償”所作的解答。開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)的行為構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。如果商品房買賣合同對違約賠償?shù)挠?jì)算有規(guī)定，則按照合同執(zhí)行；如果合同沒有約定，那么只能起訴后由法院確定賠償額。實(shí)際上，賠償額的多少取決于購房者的損失的大小，而損失的大小不是隨便說說就可以的，必須拿出確鑿的證據(jù)證明給法官。因此，為了能在開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)贏得一筆合理的賠償款，購房者最好及時(shí)聯(lián)系律師，他們會(huì)幫助您全面收集證據(jù)，確保拿到一份讓您滿意的判決。