一、商品房如何買賣呢？

1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納訂金或預(yù)付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款。

3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款的，與市住房資金管理中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

4、買賣雙方到房屋管理局或房屋所在區(qū)、縣各局辦理登記手續(xù)。

5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后，與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、房產(chǎn)糾紛如何解決呢？

消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：1.與經(jīng)營者協(xié)商和解;2.請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;3.向有關(guān)行政部門申訴;4.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;5.向人民法院提起訴訟。也就是說，如果消費(fèi)者在商品房買賣中發(fā)生爭議時(shí)，有五條路可以走，第一條就是當(dāng)事人雙方即消費(fèi)者與房地產(chǎn)商自行協(xié)商解決消費(fèi)者權(quán)益爭議;第二條是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請調(diào)解解決消費(fèi)者權(quán)益爭議;第三條是向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申訴解決消費(fèi)者權(quán)益爭議;第四條是提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決消費(fèi)者權(quán)益爭議;最后就是向人民法院提起訴訟解決消費(fèi)者權(quán)益爭議。

雖然消費(fèi)者在解決爭議時(shí)有上述五條路可走，但在商品房買賣合同樣本中都會(huì)有爭議解決條款。一般是這樣表述的：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第某種方式解決：1.提交某某仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。

仲裁與訴訟均為爭議解決方式，但是二種方式卻不能都選。也就是說，或裁或?qū)?，只能二選一。而人們對(duì)于訴訟都耳熟能詳，但對(duì)于仲裁，卻知之甚少。那么什么是仲裁呢?所謂仲裁是指糾紛當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，將糾紛提交非司法機(jī)構(gòu)的第三者審理，由第三者作出對(duì)爭議各方均有約束力的裁決的一種解決糾紛的制度和方式。仲裁的裁決不僅具有法律效力，而且仲裁的裁決書和調(diào)解書可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。但仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。