一、商品房開(kāi)發(fā)商條件有哪些？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：

1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);

2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;

3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元;

4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、商品房消費(fèi)者權(quán)益是什么？

消費(fèi)者由于其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信息獲取以及救濟(jì)上的弱勢(shì)性，其與生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者之間的關(guān)系已經(jīng)不能由傳統(tǒng)的民法來(lái)調(diào)整，因此，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行特殊的保護(hù)就成為社會(huì)發(fā)展的必然。我國(guó)的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，確定了我國(guó)消費(fèi)者享有九項(xiàng)基本權(quán)利，即消費(fèi)安全權(quán)、知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、損害賠償權(quán)、結(jié)社權(quán)、接受教育權(quán)、受尊重權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

商品房消費(fèi)者權(quán)益應(yīng)當(dāng)是商品房消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品房過(guò)程中所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益。它關(guān)系到消費(fèi)者的基本生存權(quán)益，技術(shù)性強(qiáng)并且不易行使。因此，消費(fèi)者的上述九項(xiàng)權(quán)利在商品房領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)又具有其自身的特點(diǎn)為，主要體現(xiàn)在以下幾項(xiàng)權(quán)利當(dāng)中：

第一，在消費(fèi)安全權(quán)方面，商品房開(kāi)發(fā)商交付的商品房應(yīng)當(dāng)保證質(zhì)量符合人身、財(cái)產(chǎn)安全要求，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括維修、退換等。同時(shí)商品房是不動(dòng)產(chǎn)，屬耐耗性商品，一般為長(zhǎng)久使用，因此，對(duì)于商品房的質(zhì)量應(yīng)有更高的要求，出賣人必須保證出賣的房屋符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二，在知情權(quán)方面，商品房消費(fèi)者應(yīng)有知悉其購(gòu)買的房屋及相關(guān)設(shè)施準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的信息的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品房的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。這些信息包括商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商是否有開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)，房屋是否符合預(yù)售條件，所購(gòu)房屋使用說(shuō)明書及質(zhì)量保證書，所購(gòu)房屋是否經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格等相關(guān)資料，還應(yīng)包括所購(gòu)房屋的真實(shí)環(huán)境、配套設(shè)施以及銷售狀況等可能影響交易的信息。

第三，在選擇權(quán)方面，消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)意思自治，自主選擇買或不買、買哪棟以及在法律規(guī)定范圍內(nèi)自主決定購(gòu)買方式、物業(yè)公司合約簽訂等一系列與商品房購(gòu)買相關(guān)的行為，任何部門和經(jīng)營(yíng)者不得違法干預(yù)。消費(fèi)者可以拒絕經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)行簽訂不平等條款、要求入住不合質(zhì)量房屋、安排物業(yè)公司及其他違背消費(fèi)者個(gè)人意愿的行為。同時(shí)，消費(fèi)者也可以拒絕經(jīng)營(yíng)者采用格式合同的方式規(guī)避主要義務(wù)，排除消費(fèi)者權(quán)益的行為。

第四，在公平交易權(quán)方面，商品房消費(fèi)者有權(quán)獲得質(zhì)量合格、計(jì)算準(zhǔn)確、價(jià)格合理、設(shè)施和周邊環(huán)境符合承諾的房屋，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)間交付房屋。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證消費(fèi)者所購(gòu)買的房屋沒(méi)有權(quán)利上和質(zhì)量上的瑕疵，保證消費(fèi)者按期拿到產(chǎn)權(quán)證。

第五，作為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的最后一道保障，損害賠償權(quán)這一權(quán)利在商品房消費(fèi)者權(quán)利維護(hù)中同樣發(fā)揮著不可替代的作用。損害賠償權(quán)應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償性賠償和懲罰性賠償。商品房市場(chǎng)中懲罰性賠償制度的適用可以更好的預(yù)防開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)中的不當(dāng)行為和維護(hù)商品房消費(fèi)者的實(shí)際權(quán)益，對(duì)此在后文將進(jìn)行論述。

商品房消費(fèi)者同樣享有受教育權(quán)、結(jié)社權(quán)、受尊重權(quán)以及監(jiān)督權(quán)，但是其受侵害程度遠(yuǎn)不及上述五種權(quán)利。因此，在商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)領(lǐng)域既要對(duì)九項(xiàng)權(quán)利實(shí)施全方位的保護(hù)，不能顧此失彼，避重就輕，同時(shí)也要突出重點(diǎn)，針對(duì)對(duì)消費(fèi)者影響最大的消費(fèi)安全權(quán)、公平交易權(quán)、知情權(quán)、選擇權(quán)以及損害賠償權(quán)等權(quán)利實(shí)施重點(diǎn)保護(hù)，使商品房消費(fèi)者主要權(quán)利得到突出保障。