一、商品房設(shè)計(jì)糾紛，開發(fā)商可以變更房屋設(shè)計(jì)嗎？
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)上述法律規(guī)定，總結(jié)來說，開發(fā)商是可以變更房屋設(shè)計(jì)的，但是開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)是有條件的：
1、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)必須獲得主管部門的批準(zhǔn)，否則開發(fā)商私自變更房屋設(shè)計(jì)的行為就是非法行為。
2、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)必須取得購房者的同意。國家主管部門的批準(zhǔn)只是表面開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)不是違法的，但這并意味著開發(fā)商可以隨意變更房屋設(shè)計(jì)。因?yàn)椋课菰O(shè)計(jì)時(shí)商品房買賣合同的重要內(nèi)容，屬于開發(fā)商的合同義務(wù)。從合同法的角度說，如果開發(fā)商隨意擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)，則其就構(gòu)成為違約。因此，開發(fā)商想要變更房屋設(shè)計(jì)，還必須取得購房者的同意，否則就是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)沒通知業(yè)主怎么辦？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
這就是說，開發(fā)商必須在實(shí)際變更房屋設(shè)計(jì)之前，先要通知業(yè)主，而且必須是書面通知，電話或者短信通知是不可以的。通知業(yè)主是開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的前提條件，不管業(yè)主是否同意變更，通知程序都是不能免除的。
如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)沒有書面通知業(yè)主，那么業(yè)主就可以根據(jù)上述法律規(guī)定，要求退房。除了退房以外，業(yè)主還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)所造成的損害。
以上就是對(duì)“開發(fā)商可以變更房屋設(shè)計(jì)嗎”“開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)沒通知業(yè)主怎么辦”所作的解答?？傊?，開發(fā)商不可以擅自變更房屋設(shè)計(jì)，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)前必須通知業(yè)主，否則業(yè)主有權(quán)要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，為了能順利的退房和獲得賠償，業(yè)主必須要用證據(jù)說話，否則法官是不會(huì)支持業(yè)主的請(qǐng)求的。因此，購房者應(yīng)當(dāng)聯(lián)系律師來解決商品房設(shè)計(jì)糾紛。畢竟，相對(duì)于財(cái)大氣粗的開發(fā)商，購房者是勢(shì)單力薄，只有在律師的幫助下，才能更有把握的贏得案件。
