一、商品房設(shè)計糾紛，開發(fā)商可以變更房屋設(shè)計嗎？

《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)上述法律規(guī)定，總結(jié)來說，開發(fā)商是可以變更房屋設(shè)計的，但是開發(fā)商變更房屋設(shè)計是有條件的：

1、開發(fā)商變更房屋設(shè)計必須獲得主管部門的批準，否則開發(fā)商私自變更房屋設(shè)計的行為就是非法行為。

2、開發(fā)商變更房屋設(shè)計必須取得購房者的同意。國家主管部門的批準只是表面開發(fā)商變更房屋設(shè)計不是違法的，但這并意味著開發(fā)商可以隨意變更房屋設(shè)計。因為，房屋設(shè)計時商品房買賣合同的重要內(nèi)容，屬于開發(fā)商的合同義務(wù)。從合同法的角度說，如果開發(fā)商隨意擅自變更商品房的房屋設(shè)計，則其就構(gòu)成為違約。因此，開發(fā)商想要變更房屋設(shè)計，還必須取得購房者的同意，否則就是違約行為，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開發(fā)商變更房屋設(shè)計沒通知業(yè)主怎么辦？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

這就是說，開發(fā)商必須在實際變更房屋設(shè)計之前，先要通知業(yè)主，而且必須是書面通知，電話或者短信通知是不可以的。通知業(yè)主是開發(fā)商變更房屋設(shè)計的前提條件，不管業(yè)主是否同意變更，通知程序都是不能免除的。

如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計時沒有書面通知業(yè)主，那么業(yè)主就可以根據(jù)上述法律規(guī)定，要求退房。除了退房以外，業(yè)主還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計所造成的損害。

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