購買商品房費用有哪些，作為消費者，購買商品房費用需要哪些費用？

費用主要有：

(一)稅費

1．契稅：個人購買住宅按最終結算房價款的1.5％繳納契稅，但房屋建筑面積在140以上的按3%繳納；單位購買住宅按3%繳納契稅，購買非住宅的按3%繳納契稅。

2.公共維修基金：住宅按結算房價款的2％。別墅按房價款1%交納。

3.印花稅：按房價款的萬分之五繳納；

4.房證印花稅：每本5元

以上四項是辦理產(chǎn)權證所需費用。

(二)貸款費用及銀行利息。如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款，那么還應支付下列與貸款有關的費用:

1.銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關。如選擇商業(yè)貸款，按現(xiàn)在的利率標準，借款三十萬元，分二十年還清，到二十年還清時除了要支付三十萬元的本金外，還要另支付大約十八萬元左右的利息，這是一筆相當大的開支。如果您現(xiàn)在是花四十萬元買的房子，借款三十萬元，就相當于您最終用五十八萬元購買的房屋。

2.銀行律師按揭費用：一般按貸款額的千分之2.5或千分之3 計算，由與銀行有協(xié)議的提供服務的律師事務收?。?/p>

3.保險費：如果買方選擇商業(yè)貸款必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定；保險費的高低與貸款數(shù)額及所限有關，一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險費大約是2500元左右。

4.評估費：有些情況貸款時需交評估費，比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評估，費用一般是兩千到三千之間的居多。評估費用由有資質的房地產(chǎn)評估機構收取。

5.抵押登記費：每件80元。如有代辦機構代辦，一般收取200元的代辦費。

(三)物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應該說與購房無關，是在房屋使用過程當中發(fā)生的費用。但是在房屋交付時物業(yè)公司還要收一筆物業(yè)管理費，物業(yè)費的收取實行政府指導價或市場定價，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司在制定收費標準后應向物價主管部門備案。經(jīng)濟適用住房按每月每建筑平方米0.55元收取，普通商品房在市區(qū)的一般按每月每建筑平方米2.5元左右收取，成立業(yè)主大會后由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。