一、從房屋所有權(quán)證的基本特點(diǎn)上辨別

1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

4、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別

1、看證上加蓋的房屋土地登記事務(wù)所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機(jī)關(guān)的相符。另外，不同階段填發(fā)機(jī)關(guān)單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。

2、首頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有“經(jīng)濟(jì)適用住宅”、“房改房”還有“標(biāo)準(zhǔn)價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優(yōu)惠價出售住宅”等。

3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認(rèn)真辨認(rèn)、核實(shí)。

三、從房屋的各種信息上進(jìn)行辨別

1、先看產(chǎn)權(quán)人是否準(zhǔn)確，必要時還要核實(shí)原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。

2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權(quán)證號反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。

3、看產(chǎn)權(quán)證號是否相符，從產(chǎn)權(quán)證號查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實(shí)際是否相符，因?yàn)?，在?shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實(shí)際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中，與住戶只是租賃關(guān)系，并未辦理過個人的房屋所有權(quán)證書。

4、核實(shí)一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。

總之，要利用多種手段和方法進(jìn)行核實(shí)，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進(jìn)行檢索查詢。但最主要的是與發(fā)證機(jī)關(guān)及其檔案管理部門核實(shí)各項(xiàng)內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)際調(diào)查、走訪，向居住人核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否與房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。通過規(guī)范市場秩序、增加防范意識，來盡量避免各方權(quán)利人的損失。

為更好地保護(hù)各方權(quán)利人的合法權(quán)益，在日常生活中就應(yīng)該增加自我防范意識，學(xué)習(xí)識別假證的能力是非常必要的。以上就是關(guān)于“如何識別房產(chǎn)證真?zhèn)巍薄白R別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚募记伞毕嚓P(guān)問題的簡單介紹，畢竟關(guān)乎大宗財產(chǎn)，因此建議當(dāng)事人謹(jǐn)慎對待，必要時向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在律師的指導(dǎo)下識別房產(chǎn)證的真假以作出合理的舉措，以免產(chǎn)生不必要的損失。