一、什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅限于房屋。

注：此處所稱同等條件多指價(jià)款相同，支付方式相同，付款期限相同等。

二、房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件：

在百姓現(xiàn)實(shí)生活中比較容易接觸的就是關(guān)于房屋的買(mǎi)賣(mài)，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中要享有房屋優(yōu)先購(gòu)權(quán)又需要具備什么樣的條件呢，看完下文相信您會(huì)有更加明確的了解

（一）在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

（二）須出賣(mài)人出賣(mài)其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過(guò)分。

（三）在同等的條件下購(gòu)買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

（四）必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。

（五）出租人須以一定的形式通知承租人。我國(guó)現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不管是采取書(shū)面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。

注：最高人法院《意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)賣(mài)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！?/p>

以上就是對(duì)“什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”以及“房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)現(xiàn)需具備什么條件”的解答。一般來(lái)說(shuō)在合法租賃期間同等條件下，承租方可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但有時(shí)房東不知道優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，要賣(mài)房也不一定會(huì)考慮到來(lái)告知租房者，詢問(wèn)其是否購(gòu)買(mǎi)，這也是許多糾紛產(chǎn)生的原因。此外，有些租房者一味要求房東遵循優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定將房屋賣(mài)給自己，卻忽視了是要在同等條件下，自己才享有這樣的權(quán)利，這讓很多房東也感覺(jué)苦不堪言。若承租方有意購(gòu)買(mǎi)房東的房屋，或房東因售房與租房者產(chǎn)生糾紛，不妨根據(jù)個(gè)人的具體情況向?qū)I(yè)人士尋求咨詢和幫助。