一、什么是房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。

房屋所有權(quán)是區(qū)分使用權(quán)的一個(gè)概念。它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的最高權(quán)限-一般商品居住房具有的權(quán)限。

二、一房二賣的房屋所有權(quán)歸誰

實(shí)務(wù)中，常見的現(xiàn)象是在因一房二賣而引發(fā)的訴訟中往往兩個(gè)買受人都主張要房子，而房子只有一套，兩個(gè)合同只有一個(gè)能夠獲得履行，此時(shí)把房子判給誰便成了棘手的問題。

首先應(yīng)明確的一條原則是，房屋所有權(quán)的取得以產(chǎn)權(quán)登記為要件，在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之前，所有權(quán)屬于出賣人，兩個(gè)買受人誰先辦理了產(chǎn)權(quán)登記，誰就取得房屋所有權(quán)，另一買受人只能向出賣人主張違約責(zé)任，而不能要求已取得房屋所有權(quán)的買受人涂銷產(chǎn)權(quán)登記。因此，在訴訟時(shí)，如果已有一個(gè)買受人辦妥了產(chǎn)權(quán)登記，則問題相對(duì)簡單，只剩下出賣人對(duì)另一買受人承擔(dān)違約責(zé)任的問題。

但如果訴訟時(shí)，兩個(gè)買受人均未辦理產(chǎn)權(quán)登記，而又均希望獲得房子的所有權(quán)，該怎么辦呢？這涉及債權(quán)平等的原則。在債權(quán)法領(lǐng)域，奉行債權(quán)平等原則。即無論債權(quán)額的大小，也無論債權(quán)發(fā)生的先后，各債權(quán)在法律地位上一律平等。先發(fā)債權(quán)不能否認(rèn)后發(fā)債權(quán)的效力，先發(fā)債權(quán)也不能較后發(fā)債權(quán)優(yōu)先受償。此即債權(quán)之間既無對(duì)抗力，也無優(yōu)先性。如果債務(wù)人破產(chǎn)，債權(quán)人只能就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)按債權(quán)額的比例受償。

然而，在一房二賣中，兩個(gè)買受人的債權(quán)的標(biāo)的均指向同一套房屋，而房屋是不可分物，不可能象金錢債權(quán)那樣判決債權(quán)人按比例受償，換言之，法院不可能判決兩個(gè)買受人按比例共有這套房屋，這是誰都不會(huì)答應(yīng)的。

既然出賣人在訴訟時(shí)仍保有房屋的所有權(quán)，那么向誰履行合同（即把房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給誰）就應(yīng)該以出賣人的意志為準(zhǔn)，出賣人選擇向某一買受人實(shí)際履行，就意味著同時(shí)選擇向另一買受人承擔(dān)違約責(zé)任，這既體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重，也符合債權(quán)平等的民法原理。

實(shí)務(wù)中，在兩個(gè)買受人均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提下，若出賣人未向任一買受人交付房屋，則法官應(yīng)征詢出賣人的意見，看他愿意向誰實(shí)際履行。如果訴訟時(shí)，出賣人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給某一買受人，則表明出賣人有向該買受人實(shí)際履行的意思，則法院應(yīng)判決出賣人協(xié)同該買受人辦理過戶登記，因該買受人已實(shí)際入住，故這樣判決也有利于維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。須特別注意的是，僅在基于出賣人的意思而進(jìn)行房屋交付的場(chǎng)合，始有上述規(guī)則的適用，如果某一買受人在獲悉還有其他買受人之后，自行撬門而入，搶占房屋的，則這種率先入住是法律不予認(rèn)可的自力救濟(jì)，不受法律保護(hù)，最終由誰取得房屋所有權(quán)還是要以出賣人的意思為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于“什么是房屋所有權(quán)”、“一房二賣的房屋所有權(quán)歸誰”相關(guān)問題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于房產(chǎn)的糾紛的確不少，比如，簽訂陰陽合同產(chǎn)生糾紛、開發(fā)商不交房等等。這些都嚴(yán)重導(dǎo)致消費(fèi)者的合法利益受損。實(shí)踐證明：遇到類似的房產(chǎn)糾紛，一般情況下當(dāng)事人都會(huì)去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。進(jìn)行咨詢或者是幫助當(dāng)事人打官司，都會(huì)贏得不少勝算。