一、住宅維修基金應(yīng)該由誰來繳納？

維修基金交納人為1999年1月1日以后簽訂新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同的購買人。

將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的售房單位也應(yīng)按規(guī)定交納維修基金。

不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

二、住在維修基金應(yīng)該繳納多少？

商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預(yù)售契約或房屋買賣合同標(biāo)明購房款的2%-3%，補(bǔ)交的按房地產(chǎn)賣契標(biāo)明的購房款計算。

商品住宅售房單位應(yīng)在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

三、交納住宅維修基金時應(yīng)帶哪些材料？

除用于交納維修基金的支票或現(xiàn)金外還應(yīng)該提供：

（一）商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。

（二）購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照。購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

四、北京市住宅維修基金的繳納規(guī)定的具體內(nèi)容：

（一）商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。

（二）此項基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

（三）商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

（四）管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。

（五）維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

（六）如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

五、北京居民交納維修基金的具體程序：

（一）交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；

（二）交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；

（三）交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。

（四）交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。