一、合同中有約定時(shí)依照合同約定解決

我國(guó)法院在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買(mǎi)賣(mài)雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是最好的方法。購(gòu)房人在與開(kāi)放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

二、合同中沒(méi)有約定的，按以下原則處理：

（一）商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當(dāng)商品房面積的誤差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。

如果購(gòu)房者不退房，舉個(gè)例子，假如合同上寫(xiě)的房子面積是100平方，而實(shí)際面積也就是房產(chǎn)證上的面積是105平方，超出5個(gè)平方。如果購(gòu)房者不退房的話，根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個(gè)平方是不用另外付錢(qián)的。超出部分那2個(gè)平方是要按照合同約定的每平米價(jià)格付給開(kāi)發(fā)商的。反過(guò)來(lái)如果是少了5平方，也一樣是3個(gè)平方不算，而少的2平方開(kāi)發(fā)商需要雙倍賠給購(gòu)房者。

在確定商品房面積誤差時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)告知，購(gòu)房者可以按照上面的做法解決。如果開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)告知，尤其是當(dāng)實(shí)際面積小于合同約定的面積時(shí)，購(gòu)房者可以自己測(cè)量，或者找一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，及時(shí)咨詢(xún)律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。