一、合同中有約定時依照合同約定解決

我國法院在審理商品房買賣合同問題的時候，對于可以在合同中約定的事項，如果合同中買賣雙方做出了約定，應當優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是最好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時，可以按照合同來解決。

二、合同中沒有約定的，按以下原則處理：

（一）商品房面積誤差比絕對值在3%以內(含3%）的，按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支持；

（二）商品房面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

根據上述法律的規(guī)定我們可以看出，當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。

如果購房者不退房，舉個例子，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實際面積也就是房產證上的面積是105平方，超出5個平方。如果購房者不退房的話，根據法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出部分那2個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了5平方，也一樣是3個平方不算，而少的2平方開發(fā)商需要雙倍賠給購房者。

在確定商品房面積誤差時，如果開發(fā)商主動告知，購房者可以按照上面的做法解決。如果開發(fā)商不主動告知，尤其是當實際面積小于合同約定的面積時，購房者可以自己測量，或者找一些專業(yè)機構測量。萬一出現問題開發(fā)商不認賬，及時咨詢律師，避免自己的權益受到不法侵害。