一、商品房的面積包括哪些？

商品房的銷售面積計(jì)算有兩種，一種是商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積，地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除。另一種是商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。購房者在買房時所遇到的銷售面積一般是第二種，也就是說，您購買的房子的面積由套內(nèi)建筑面積與用分?jǐn)偟墓灿忻娣e相加兩部分組成。

（一）套內(nèi)建筑面積：是指套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

1、套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺面積指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽臺面積就是套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

（二）共有建筑面積：是指房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

二、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些？

（一）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

（二）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e的方法，首先確定分?jǐn)傁禂?shù)，即整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。然后用套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)相乘得出的就是應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。

（三）還要提醒大家注意的是不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

商品房的面積計(jì)算還是比較復(fù)雜的，涉及到一些專業(yè)的名詞，對普通購房者來說很難把握，在驗(yàn)房收房時商品房面積的增減成為最大最多的陷阱，在這里提醒購房者在合同約定時可以請律師幫忙把關(guān)，在收房時發(fā)現(xiàn)面積不對要據(jù)理力爭，依法維權(quán)，這樣才能避免損失。