一、一手商品房買賣的面積發(fā)生誤差如何解決？

對于一手商品房，如果在簽訂的買賣合同中，沒有對這個問題進行具體約定，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照以下方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起（一般為30日內(nèi)）將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、二手房買賣面積發(fā)生誤差怎么辦？

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！保瑒t應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當然，合同有例外約定除外。

以上是對于二手房買賣面積有誤差怎么辦的分析，同時也對比了其與一手房買賣有何不同。上文所說的告訴我們在簽訂合同之前，千萬不能馬虎，而應(yīng)該考慮周全。因為法律尊重買賣雙方意思自治。故在簽訂合同時要對此問題有明確規(guī)定的話，一旦發(fā)生糾紛，立馬可以按照合同約定來承擔各自責任。因此，建議廣大購房者在簽訂合同時要請律師或者專業(yè)人士把把關(guān)，看是否漏了要點，這些都是非常有必要的。