一、商品房銷售面積的構(gòu)成

商品房銷售面積如何計算？根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積）與公共分?jǐn)偯娣e之和。

（一）套內(nèi)建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》的規(guī)定，由以下三分部分成：

1、套內(nèi)的使用面積 。

2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積。

（二）共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

關(guān)于房屋面積的分?jǐn)偅贤杏屑s定按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)?。這里提醒購房者，

二、國家關(guān)于房屋面積的規(guī)定

為了規(guī)范商品房市場計量行為，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：

（一）商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

（二）銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（三）商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。

（四）商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進(jìn)行的計量監(jiān)督檢查。

通過上面的幾個問題我們不難發(fā)現(xiàn)商品房的面積計算還是比較復(fù)雜的，涉及到一些專業(yè)的知識，對普通購房者來說很難把握，而且商品房面積的差異也是開發(fā)商最常設(shè)置的陷阱，要么面積縮水不賠償，要么面積擴(kuò)大多要錢，在這里提醒購房者在合同約定時可以請律師幫忙把關(guān)，在收房時發(fā)現(xiàn)面積不對要據(jù)理力爭，依法維權(quán)，這樣才能避免損失。