一、商品房銷售面積怎么計算？

對于商品房面積的計算來說，目前主要是規(guī)定在于2001年由建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。

第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）講價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房銷售面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

商品房套內(nèi)建筑面積怎么計算？《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積（按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算）。套內(nèi)墻體面積由商品房各套（單元）內(nèi)使用窨周圍的維護和承重墻體構(gòu)成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和（按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算）。

商品房公攤面積怎么計算？房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

二、房屋實際面積增加或減少怎么辦？商品房實際面積和預(yù)售面積不同怎么辦？

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

以上就是對“商品房面積怎么計算”“房屋實際面積增加或減少怎么辦”“商品房實際面積和預(yù)售面積不同怎么辦”所作的解答?？傊?，商品房面積的計算具有很多技術(shù)性特征，一般購房者是難以計算的。如果所購買的商品房面積增加或者減少的，或者商品房實際面積與預(yù)售面積不同，購房者則應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序收集證據(jù)。由于只有特定機構(gòu)所測定的結(jié)果才能被法院認可，因此購房者應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系律師，讓律師幫助您全面地收集有效證據(jù)，這樣才能確保拿到一份滿意的判決。