一、房屋面積怎么計算？

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：

（一）套內(nèi)使用面積包括：

（二）套內(nèi)墻體面積包括：

（三）陽臺建筑面積：

二、哪些項目不計入商品房的建筑面積？

（一）不計算在商品房建筑面積的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

（二）計算面積時的注意事項：

1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。

2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。

3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。

通過上面的問題我們可以看出，房屋買賣中面積問題還是比較復(fù)雜的，在這里提醒購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業(yè)機構(gòu)進行復(fù)驗，以維護自己的合法權(quán)益。