一、發(fā)生面積誤差怎么辦？

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時提前約定出來，具體可以參考下面的原則

（一）在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結(jié)算;

（二）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;

（三）超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。

目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計算，房屋竣工驗收時，再由具備相關資質(zhì)的測繪單位測量出實際建筑面積。房屋的實際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。如果合同沒有約定，可以按照法律的有關規(guī)定處理，具體看下面的介紹。

二、商品房面積誤差的有關規(guī)定是怎樣的？

如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出的那3個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了6個平方，也一樣是3個平方不算，而少的3平方由開發(fā)商雙倍賠給購房者。

在這里提醒購房者，簽訂合同時一定要求開發(fā)商發(fā)生面積誤差的處理方式明確約定。如果交房時開發(fā)商主動告知面積誤差，購房者可以按照上面的做法解決。如果開發(fā)商不主動告知，購房者可以自己測量，或者找一些專業(yè)機構測量。萬一開發(fā)商不認賬，或者合同沒有約定清楚，購房者要及時咨詢律師，避免自己的權益受到不法侵害。