一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，房屋質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？
房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種，小到墻面滲水，大到房體傾斜，像這種大的問(wèn)題比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，一般很少出現(xiàn)這種情況，因?yàn)榇嬖谶@樣的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。
我國(guó)法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致退房的規(guī)定主要有以下兩點(diǎn)：
(一) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的界定，我國(guó)法律暫時(shí)沒(méi)有明確的界定，在適用上有一些難度。
(二) 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
當(dāng)出現(xiàn)上述兩點(diǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是，購(gòu)房者這可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。在這提醒大家，適用這兩條法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(一) 購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)在收房時(shí)提出。在取得房屋后，對(duì)于明顯的質(zhì)量問(wèn)題，若無(wú)其他特別規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購(gòu)房人負(fù)責(zé)維修。開(kāi)發(fā)商人在訂立合同時(shí)已明確告知購(gòu)房人房屋存有質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。
(二) 對(duì)采取通常方式難以察覺(jué)，須經(jīng)過(guò)專門鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題較嚴(yán)重，甚至不能使用的，購(gòu)房人可解除合同，因此給購(gòu)房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失開(kāi)發(fā)商應(yīng)予賠償。
(三) 對(duì)隱瞞質(zhì)量問(wèn)題也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者相信的，開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
(四) 對(duì)于因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，首先要拿到環(huán)保部門合法的鑒定依據(jù)，確定有害物質(zhì)超標(biāo)，要確定來(lái)源是哪個(gè)方面，如果是開(kāi)發(fā)商在房屋建筑方面提供的材料所致，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，如果超過(guò)正常居住的標(biāo)準(zhǔn)，可以行使退房的權(quán)利。
最后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)。如果不懂怎樣取證或者遭遇開(kāi)發(fā)商推脫，建議您聘請(qǐng)律師協(xié)助您解決。如果證明確實(shí)屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，除了退房，賠償購(gòu)房房屋的損失，還可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的人身財(cái)產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。
