一、房屋質(zhì)量問題有哪些？

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題、違約質(zhì)量問題和使用質(zhì)量問題。

(一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題

違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。

(二)違約房屋質(zhì)量問題

違約質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者不能如期交付房屋。這類質(zhì)量問題違反的是合同的約定，一般合同中如果有約定的解決方式可以按照約定的方式解決，如果沒有就要區(qū)分情況對(duì)待了。

（三)使用房屋質(zhì)量問題

使用質(zhì)量問題是指由于購房者沒有按照說明使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、如何檢查房屋質(zhì)量問題？

首先，看證書是否齊全。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

其次，看表面有無外傷。主要觀察墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

第三，深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患，購房者簽訂購房合同后應(yīng)該經(jīng)常到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，防患于未然。

三、法律對(duì)房屋質(zhì)量問題賠償?shù)囊?guī)定

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。我國法律明確規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種質(zhì)量問題屬于結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不是維修可以解決的，是可以退房的。

（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。我國法律規(guī)定“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！边@里所說的質(zhì)量問題指的是一般質(zhì)量問題，即指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用。

（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。我國法律規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有做出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，購房人出現(xiàn)這種問題要謹(jǐn)慎對(duì)待。

通過上面的介紹，我們了解了生活中常見的一些房屋質(zhì)量問題以及法律對(duì)房屋質(zhì)量問題賠償?shù)囊?guī)定，在這里需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇?，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。主要包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)以及購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)還有購房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無法達(dá)到索賠的目的。

買房子最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，在房屋重量出現(xiàn)問題時(shí)不妨咨詢一下律師或者請(qǐng)律師幫助您收集證據(jù)，可以更好地解決房屋質(zhì)量賠償問題。