一、房屋質量問題有哪些？

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：違規(guī)質量問題、違約質量問題和使用質量問題。

(一)違規(guī)房屋質量問題

違規(guī)房屋質量問題，是指開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準。這類房屋質量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質量問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)取５_發(fā)商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴重分歧，從而引發(fā)糾紛。

(二)違約房屋質量問題

違約質量問題是指開發(fā)商交付的房屋達不到承諾的質量標準，或者不能如期交付房屋。這類質量問題違反的是合同的約定，一般合同中如果有約定的解決方式可以按照約定的方式解決，如果沒有就要區(qū)分情況對待了。

（三)使用房屋質量問題

使用質量問題是指由于購房者沒有按照說明使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人自行承擔相應責任。

二、如何檢查房屋質量問題？

首先，看證書是否齊全。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。

其次，看表面有無外傷。主要觀察墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

第三，深入查找內傷。一般內傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患，購房者簽訂購房合同后應該經(jīng)常到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，防患于未然。

三、法律對房屋質量問題賠償?shù)囊?guī)定

（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。我國法律明確規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@種質量問題屬于結構質量問題，一般不是維修可以解決的，是可以退房的。

（二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。我國法律規(guī)定“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質量問題指的是一般質量問題，即指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔維修費用。

（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。我國法律規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有做出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。因此，購房人出現(xiàn)這種問題要謹慎對待。

通過上面的介紹，我們了解了生活中常見的一些房屋質量問題以及法律對房屋質量問題賠償?shù)囊?guī)定，在這里需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。主要包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)；開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據(jù)以及購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù)還有購房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。

買房子最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，在房屋重量出現(xiàn)問題時不妨咨詢一下律師或者請律師幫助您收集證據(jù)，可以更好地解決房屋質量賠償問題。