一、“一房二賣”的糾紛有哪些

（一）兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的。

在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。基于債權(quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：

1、出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

2、在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后。

（二）出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的。

如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樵撡I受人享有的是“物權(quán)”請求權(quán)。

如是在前一個買受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的，屬無權(quán)處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無效合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。

（三）后一購賣人為惡意購賣人的情況。

如后一購房者明知出賣人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

二、如何防止“一房二賣”

在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進(jìn)行房屋所有權(quán)過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。

為了預(yù)防這種一房二賣的情況發(fā)生，我國法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！备鶕?jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。

以上就是關(guān)于“‘一房二賣’的糾紛有哪些”、“如何防止‘一房二賣’”相關(guān)問題的解答。實(shí)踐交易中，要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)約定預(yù)告登記條款，并及時到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請辦理。對于預(yù)告登記很多朋友不是很了解，建議您多多咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)的律師，他們會為您答疑解惑。