一、什么是一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

就我國而言，因?qū)嵭型恋毓校▏谢蚣w所有），禁止土地所有權(quán)的買賣，故所謂不動(dòng)產(chǎn)的二重買賣實(shí)即僅指一房二賣。近年來，隨著房價(jià)的不斷攀升，在追求利益最大化的動(dòng)機(jī)驅(qū)使下，一房二賣乃至數(shù)賣的事例已經(jīng)屢見不鮮，司法實(shí)務(wù)中亦不乏判決實(shí)例。尤其是一級(jí)交易市場(chǎng)中開發(fā)商的一房二賣，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，司法對(duì)策及相關(guān)理論均有待深入研究。

二、如何處理二手房一房二賣

一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：

（一）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；

（二）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；

（三）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

以上就是關(guān)于“什么是一房二賣”、“如何處理二手房一房二賣”相關(guān)問題的解答?，F(xiàn)實(shí)交易中，二手房買賣陷阱五花八門，購買二手房一旦掉進(jìn)黑心房東或者開發(fā)商設(shè)下的圈套，往往會(huì)不知所措。如果您在房產(chǎn)交易中遇到類似的陷阱，一定要立刻去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師商量“對(duì)策”。進(jìn)行咨詢或者是幫助當(dāng)事人打官司，都會(huì)贏得不少勝算。