一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些內(nèi)容

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。

（二）標(biāo)的。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。

（三）價(jià)款。

價(jià)款是合同中最重要的條款。在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式。

合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

（五）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。

明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁還是訴訟。

（六）合同生效、中止、終止或解除條款。

雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

（七）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

（八）附件。

說(shuō)明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

二、如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

（一）購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一人還是多人?如果是多人共有，則共有人是否全部同意。

出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

（二）對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

2、房產(chǎn)面積多大。

3、該房產(chǎn)用途是什么。是辦公還是居住，或是其他。

4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃。

以上就是關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些內(nèi)容”、“如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同”相關(guān)問(wèn)題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛的確不少，比如，一房多賣(mài)所產(chǎn)生的糾紛等。不少當(dāng)事人遇到這種情況都會(huì)不知所措。實(shí)踐證明：遇到類似的簽約糾紛，一般情況下當(dāng)事人都會(huì)去找專業(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。進(jìn)行咨詢或者是幫助當(dāng)事人打官司，都會(huì)很好地維護(hù)自身合法權(quán)益。