一、如何識別二房東

第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。

第三、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

二、跟二房東簽合同時注意哪些方面

（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。

（二）簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

（三）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限。

以上就是關(guān)于“如何識別二房東”、“跟二房東簽合同時注意哪些方面”相關(guān)問題的解答。目前市場中，“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。租房者在尋找房子時遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上文跟二房東簽約注意事項的介紹，相信一定能降低許多風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果您遇到“二房東”惡意欺騙的情況，建議您立即向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助、或者打官司，以此維護(hù)您的合法利益不受侵犯。