一、什么是二房東

手中擁有上百套房子，雇用四五個(gè)人幫忙打理租客，年利潤(rùn)可達(dá)上百萬(wàn)，儼然是一家盈利不錯(cuò)的小型公司。在房?jī)r(jià)、租金日益高企的杭州，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)對(duì)低廉出租房源的迫切需求，正悄悄冒出個(gè)新職業(yè)——“二房東”。

從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類(lèi),其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者；而另一?lèi)則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

二、跟二房東簽合同需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。

第一、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；

第二、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

第三、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì)；

第四、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶(hù)維護(hù)自己的利益。

以上就是關(guān)于“什么是二房東”、“跟二房東簽合同需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)”相關(guān)問(wèn)題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，二房東的數(shù)量在上升，甚至涌現(xiàn)出一個(gè)職業(yè)群體。其中，不乏一些假二房東騙房騙租的現(xiàn)象。因此，承租人在租房過(guò)程中，一定要全面調(diào)查房屋情況，“擦亮雙眼”以防上當(dāng)受騙。如果您與二房東產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)立即咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)的律師，他們會(huì)幫助您擺脫困境。